Изготвянето, договарянето и сключването на договори по Закона за задълженията и договорите е основна част от работата ни. Предлагаме правно съдействие и консултации по всички договорни правоотношения, уредени в българското законодателство, както и по ненаименувани договори.
Добрият договор предвижда какво се случва, когато нещата не вървят по план, и затова урежда срокове, неустойки, гаранции, ред за прекратяване и за разрешаване на спорове. Работим по договорите така, че да са изпълними и пред съда, а не само на хартия.
Какво правим за вас
- Правен анализ на договорните отношения и препоръка за действие
- Изготвяне и съгласуване на предварителни договори, споразумения, нотариални актове и друга документация
- Вписвания в Имотния регистър, Търговския регистър, Централния регистър на особените залози и други регистри
- Представителство при спор за изпълнение или неизпълнение на договорни задължения, извънсъдебно и пред съда
Изготвяне на договор и преговори: преддоговорна отговорност по чл. 12 ЗЗД
Изготвянето на договор започва с изясняване на търговската цел на клиента, на рисковете, които той не желае да поема, и на начина, по който изпълнението ще се доказва при спор. Проверяваме представителната власт на подписващите, данните в регистрите и дали за сделката е необходимо решение на общото събрание, съгласие на съпруга или разрешение от държавен орган. Когато договорът се подписва в две езикови версии, уговаряме коя от тях има предимство при разминаване. Работим по договори на български, английски, руски и немски език.
Още при преговорите страните трябва да действат добросъвестно, в противен случай дължат обезщетение (чл. 12 ЗЗД). Отговорност възниква например, когато едната страна води преговори без намерение да сключи договор, прекъсне ги без основание, след като е създала у другата оправдано доверие, че договорът ще бъде сключен, или премълчи съществени за сделката обстоятелства. По правило се обезщетяват разходите и загубите, понесени поради това доверие, а не ползата, която страната би получила от изпълнението на несключения договор. Затова в писмото за намерения и в споразумението за поверителност посочваме изрично кои клаузи са обвързващи.
Форма на договора, нищожност и унищожаемост
Повечето договори са действителни и без писмена форма, но за някои законът изисква особена форма, например нотариален акт за прехвърлянето на собственост върху недвижим имот (чл. 18 ЗЗД). Липсата на предписаната форма прави договора нищожен.
Нищожни са договорите, които противоречат на закона или го заобикалят, накърняват добрите нрави или имат невъзможен предмет, договорите, при които липсва съгласие, предписана форма или основание, както и привидните договори (чл. 26 ЗЗД). Нищожността може да бъде установена по всяко време. Нищожността на отделна клауза не води до нищожност на целия договор, когато клаузата се замества по право от повелителна норма или когато може да се предположи, че договорът би бил сключен и без нея (чл. 26, ал. 4 ЗЗД).
Унищожаеми са договорите, сключени от недееспособни лица или при грешка, измама, заплашване или крайна нужда (чл. 27 ЗЗД). Правото да се иска унищожаване се погасява с тригодишна давност, която при грешка и измама тече от откриването им, а при заплашване – от преставането му (чл. 32 ЗЗД). При крайна нужда и явно неизгодни условия срокът е една година от сключването (чл. 33 ЗЗД), а търговска сделка между търговци не може да се унищожава на това основание (чл. 297 ТЗ). Ответникът по иск за изпълнение може да поиска унищожаването чрез възражение и след изтичането на давността.
Неустойка по договор: размер, намаляване и нищожност
Неустойката обезпечава изпълнението и служи като обезщетение за вредите от неизпълнението, без да е нужно те да се доказват, а за по-големи вреди кредиторът може да търси обезщетение по общия ред (чл. 92, ал. 1 ЗЗД). Добре уговорената неустойка посочва точно за какво неизпълнение се дължи, как се изчислява при забава и какъв е максималният ѝ размер, и е съгласувана с правото на разваляне и с гаранциите по договора.
Съдът може да намали неустойка, която е прекомерно голяма в сравнение с претърпените вреди, както и когато задължението е изпълнено неправилно или отчасти (чл. 92, ал. 2 ЗЗД). По търговска сделка между търговци неустойката не може да се намалява поради прекомерност (чл. 309 ТЗ). И в тези отношения обаче клауза, която излиза извън обезпечителната, обезщетителната и санкционната функция на неустойката, е нищожна поради накърняване на добрите нрави. Според Тълкувателно решение № 1 от 15.06.2010 г. по тълк. д. № 1/2009 г. на ОСТК на ВКС това се преценява към момента на сключването на договора с оглед на конкретните обстоятелства, например размера на обезпеченото задължение, наличието на други обезпечения и съотношението между неустойката и очакваните вреди.
В договорите с потребители неравноправните клаузи, включително задължението за необосновано висока неустойка, са нищожни, освен ако са уговорени индивидуално, което търговецът трябва да докаже (чл. 143 и 146 ЗЗП). Съдът следи за тях служебно (чл. 7, ал. 3 ГПК).
Подробно: Неустойка по договор: кога съдът я намалява, кога е нищожна и как да се уговори
Забава, законна лихва и срокове за плащане между търговци
Когато денят за изпълнение е определен, длъжникът изпада в забава с изтичането му, а когато не е определен, след като бъде поканен от кредитора (чл. 84 ЗЗД). При неизпълнение на парично задължение се дължи обезщетение в размер на законната лихва от деня на забавата, а за по-големи вреди кредиторът може да търси обезщетение по общите правила (чл. 86 ЗЗД). От 1 януари 2026 г. Министерският съвет определя законната лихва като лихвения процент на Европейската централна банка по основните операции по рефинансиране, увеличен с 8 процентни пункта, вместо като основния лихвен процент на БНБ, увеличен с 10 пункта.
За търговските сделки чл. 303а ТЗ ограничава договорения срок за плащане до 60 дни, а когато длъжникът е публичен възложител – до 30 дни. По изключение може да се уговори и по-дълъг срок, ако това не е явна злоупотреба с интереса на кредитора, но за публичния възложител не повече от 60 дни. Ако срок не е уговорен, плащането по правило се дължи в 14 дни от получаването на фактурата. При забава кредиторът, който е изпълнил своите задължения, има право освен на законната лихва и на обезщетение за разноските по събирането на вземането в размер не по-малко от 40 евро, без да е необходима покана (чл. 309а ТЗ). Между търговци лихва се дължи, освен ако е уговорено друго (чл. 294 ТЗ).
Разваляне на договор и обезщетение за неизпълнение
При неизпълнение кредиторът избира дали да иска изпълнение заедно с обезщетение за забавата или обезщетение за неизпълнение (чл. 79 ЗЗД). По двустранен договор той може да развали договора, като даде на длъжника подходящ срок за изпълнение с предупреждение, че след изтичането му ще смята договора за развален; когато договорът е писмен, и предупреждението трябва да е писмено (чл. 87, ал. 1 ЗЗД). Без такъв срок договорът може да бъде развален, ако изпълнението е станало невъзможно, ако поради забавата е станало безполезно или ако задължението е трябвало да се изпълни непременно в уговореното време.
Договорите, с които се прехвърлят или учредяват вещни права върху недвижими имоти, се развалят само по съдебен ред. Разваляне не се допуска, когато неизпълнената част от задължението е незначителна с оглед на интереса на кредитора, а правото да се развали договорът се погасява с петгодишна давност. Развалянето има обратно действие, освен при договорите с продължително или периодично изпълнение, и не засяга правото на обезщетение (чл. 87 и 88 ЗЗД).
Обезщетението обхваща претърпяната загуба и пропуснатата полза, доколкото те са пряка и непосредствена последица от неизпълнението и са могли да бъдат предвидени при възникването на задължението, а недобросъвестният длъжник отговаря за всички преки и непосредствени вреди (чл. 82 ЗЗД). Уговорка, която предварително изключва или ограничава отговорността за умисъл или груба небрежност, е недействителна (чл. 94 ЗЗД).
Често задавани въпроси
Може ли неустойката да бъде намалена от съда?
В отношенията между търговци неустойката по принцип не може да се намалява поради прекомерност, но клауза, която излиза извън присъщите на неустойката функции (обезпечителна, обезщетителна и санкционна), може да бъде обявена за нищожна като противоречаща на добрите нрави. При граждански договори съдът може да намали прекомерно голяма неустойка.
Кога един договор трябва да бъде вписан?
Договорите, с които се прехвърлят или учредяват вещни права върху недвижими имоти, се вписват в имотния регистър, договорите за особен залог се вписват в Централния регистър на особените залози, а прехвърлянето на дружествени дялове и на търговско предприятие се вписва в Търговския регистър. Вписването осигурява противопоставимост спрямо трети лица.
Какво да направя, ако другата страна не изпълнява договора?
Първо се отправя писмена покана с подходящ срок за изпълнение. Тя е предпоставка за разваляне на договора (чл. 87, ал. 1 ЗЗД), а когато срок за изпълнение не е уговорен, и за изпадането на длъжника в забава (чл. 84, ал. 2 ЗЗД). След това, според интереса ви, може да се иска реално изпълнение, разваляне и обезщетение или задържане на дадените гаранции. Анализираме договора и доказателствата и препоръчваме най-ефективния път.
Практически насоки по темата
Правни изисквания за онлайн магазин и сайт: общи условия, право на отказ, бисквитки, достъпност
Купуване на жилище „на зелено“: рисковете и как да се защитите в договора
Претенции по договор за строителство: приемане, забава, допълнителни работи и гаранции
Неустойка по договор: кога съдът я намалява, кога е нищожна и как да се уговори
Контакти по тази практика
Опишете накратко казуса си и ще ви отговорим с конкретни следващи стъпки. Отговаряме в рамките на един работен ден.
Обсъдете договор